22299 Hamburg

Objektbeschreibung

Die Objekt befindet sich in dem zentral gelegenen und lebhaften Stadtteil in Hamburg-Winterhude. Das mit Stuck verzierte, im Jahr 1910 erbaute Wohnhaus, verfügt insgesamt über fünf Etagen zuzüglich Dachgeschoss. Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage des Wohnhauses. Sie verfügt insgesamt über drei Zimmer, die sich in zwei Wohnbereiche mit Zugang zum Nordbalkon sowie ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Südbalkon und ein Duschbadezimmer aufteilen. Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein praktischer und sehr geräumiger Bodenraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Lagebeschreibung

Die Dreizimmerwohnung befindet sich nördlich der Außenalster, im belebten und zentralen Stadtteil Hamburg-Winterhude. Angrenzend an Hamburgs Grünflächen liegt die Altbauwohnung somit in einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Winterhude bietet viel Abwechslung und lädt mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen sowie dem Winterhuder Marktplatz zum Verweilen ein. Neben der direkten Nähe zum weitläufigen und grünen Stadtpark sowie dem Hayns Park, zeichnet sich der lebendige und zugleich gehobene Stadtteil, mit seinen prachtvollen Villen und Herrenhäuser, auch durch die Wasserlage mit Nähe zu der Außenalster, den zahlreichen Kanälen und dem Leinpfad aus. Das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) im direkt benachbarten Stadtteil Eppendorf.

Die Wohnung ist mit sehr guten Verkehrsinfrastruktur umgeben. So befinden sich S-Bahn-Stationen und die U-Bahn-Stationen Sierichstraße und Borgweg (U3) sowie die Station Hudtwalckerstraße (U1) nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Busverbindungen bieten ebenfalls eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr. Der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel ist in ca. 17 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Courtage

Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Nordhaus Immobiliengesellschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Nordhaus Immobiliengesellschaft mbH. Hinweise, wie Nordhaus Immobilien Daten verarbeitet, finden Sie unter: https://nordhausimmobilien.de/datenschutz/.