Zinshausverwaltung
Strategisches Management ist für uns wesentlicher Bestandteil einer zukunftsorientierten Immobilienverwaltung. Wir haben das Ziel, das Potenzial Ihrer Liegenschaft optimal auszuschöpfen und den Nutzen nachhaltig zu gewährleisten.
Gerne übernehmen wir die verantwortungsvolle Verwaltung Ihres Wohn- und Geschäftshauses und sind Ihr persönlicher Ansprechpartner bei allen kaufmännischen, mietrechtlichen und technischen Themen rund um Ihre Immobilien.
- Erarbeitung bzw. Ausarbeitung einer für Sie passenden Objektstrategie
- Wirtschaftliche Optimierung aller Miet- und Dienstleistungsverträge
- Betreuung der Mieter
- Überprüfung der Mietzinsentwicklung
- Abstimmung der mittel- und langfristigen Ziele
- Analyse der Entwicklungspotenziale (z.B. Mietsteigerung, Auf- und Ausbau, etc.)
- Durchführung von Mietanpassungen
- Nach- und Neuvermietungen von Wohn-/Gewerbeeinheiten anhand der definierten Objektstrategie
- Insertion von Mietobjekten
- Durchführung von Besichtigungen
- Verhandlung und Abschluss rechtssicherer Mietverträge
- Kontrolle und Bonitätsprüfung und Vorauswahl potenzieller (Nach-)/Mieter
- Protokollierte Abnahme und Übergabe der Mieteinheiten
- Genauigkeit und kontrollierte Zahlungsläufe
- Jährliche Betriebskostenabrechnung sowie Einholung etwaiger Nachzahlungsanforderungen
- Abrechnung und Optimierung der Heiz- und Betriebskosten
- Abwicklung und Überwachung des gesamten Zahlungsverkehrs einschließlich der Prüfung von Rechnungen sowie der Erstellung und Ausführung von SEPA-Lastschriftmandaten und Daueraufträgen
- Überprüfung und fristgemäße Bezahlung sämtlicher Gebührenbescheide und Rechnungen
- Abschluss von Versicherungs- und Dienstleistungsverträgen
- Optimierung von Dienstleistern- und Versorgungsverträgen
- Bearbeitung von Ersatzansprüchen gegenüber Versicherern
- Erstellung von Mietverträgen sowie weiterer Vertragsdokumente
- Controlling sämtlicher Zahlungsläufe im Objektkonto
- Regelmäßige Abrechnungen der Mietzahlungen
- Auswertung aller SOLL-/IST-Werte
- Kontrolle der Mieteingänge laut Mietvertrag
- Durchführung des Mahnwesens
- Beauftragung von Klageverfahren
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Abklärung notwendiger und zweckmäßiger (Wohnungs-)Modernisierungsmaßnahmen und damit einhergehender Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Abstimmung bzgl. Instandsetzungsmaßnahmen
- Empfehlung erhaltender und optimierender Maßnahmen
- Beauftragung von Dienstleistern für Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Überprüfung der Instandsetzungsbedarfe und selbständige Vergabe von Reparaturaufträgen
- Planung, Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Überwachung und Verkehrssicherheit
- Brennstoffe einkaufen
